Para sa layunin ng Sa pamamahala ng estado, C At ay compulsorily kinakailangan para sa ilang mga espesyal na uri ng lupa na may kaugnayan sa mga transaksyon (hal- talaga, ang paglipat, donasyon, mortgage o kontribusyon kabisera ng paggamit ng mga karapatan sa paggamit ng lupa o ang mga karapatan sa paggamit ng lupa at mga ari-arian na naka-attach sa lupa). Para sa iba pang mga lupa na may kinalaman sa mga transaksyon, C At gayunpaman ay opsyonal. Mangyaring tandaan din ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng notarization at certification sa ilalim ng Vietnamese batas. Maglagay lamang, notarization, tapos na sa pamamagitan ng isang lisensiyadong notaryo opisina, ay sumasaklaw sa parehong mga legal na bisa at pagiging tunay (higit sa lahat ang mga lagda) ng mga transaksyon. Samantala, certification, tapos na sa pamamagitan ng department of justice sa antas ng distrito na pakikipagniig tao committee (CPC), mga limitasyon sa ang pagiging tunay ng lagda, pag-sign ng oras at lokasyon. Bilang tulad, ang isang notaryo publiko ay maaaring maging ganap na mananagot para sa mga pinsala na dulot sa kanyang mga kliyente kung ang nilalaman ng may-katuturang mga kontrata ay napagpasyahan ng mga hindi pantay-pantay sa batas. Dahil, ang Ministri ng Katarungan ng Vietnam (MOJ) ay ibinigay ng isang bilang ng mga opisyal na mga titik humihiling ng mga lokal na awtoridad upang idirekta ang pormalisasyon ng lupa na may kaugnayan sa mga kontrata mula sa pakikipagniig tao committee (CPC) sa opisina ng notaryo. Kahit na tulad ng mga opisyal na mga titik ay hindi per se legal na mga instrumento at ito tumitigil sa 'isang kahilingan para sa direksyon', maraming CPC ay dahil tumanggi upang patunayan ang lupa na may kinalaman sa mga transaksyon dahil ang mga tagubilin sa itaas. gawin ang anumang hindi hayagang ipinagbabawal o limitado sa pamamagitan ng batas), ang mga Batas ng Lupa bumubuo ng 'positibong diskarte' na ipaalam sa mga entidad na gawin kung ano ang eksakto ang mga batas na sabihin sa kanila na gawin. Kahit na mas mahigpit, ang mga paghihigpit na nalalapat sa parehong mga panig ng isang transaksyon.
Halimbawa, kung nagbebenta ay isang malinaw na karapatan upang maglipat ng mga LURs ngunit ang mga mamimili ay hindi hayagang pinahihintulutan upang makatanggap ng mga ang paglipat ng mga naturang LURs, walang mga deal ay maaaring maging itinatag.
Bumalik sa FIEs, ang mga ito ay maaari lamang makakuha ng sa ilalim ng mga tiyak na mga pangyayari na itinakda sa pamamagitan ng Batas ng Lupa, ang karamihan ay nakalista sa kanyang Artikulo. Ang anumang 'ultra vires' ang mga gawa ay maaaring potensyal na magresulta sa isang pagpapahayag ng kawalang-bisa ng may-katuturang lupa kaugnay na mga transaksyon. Prinsipyo na ito ng paglalapat ng mga batas ay dapat na kinuha sa ganap na pagsasaalang-alang kapag FIEs ay tungkol sa upang gumawa ng mga pangunahing mga pagpapasya na may kaugnayan sa lupa-kaugnay na mga isyu. Kumpara sa kanilang mga lokal na mga katapat, FIEs magkaroon ng higit pang mga limitadong pag-access sa lupa. Halimbawa, FIEs ay hindi maaaring tanggapin ang paglipat ng mga karapatan sa paggamit ng lupa (LURs) na may paggalang sa agrikultura lupa o anumang uri ng lupa mula sa mga kabahayan o mga indibidwal. Sa halip FIEs ay maaari lamang makatanggap ng mga ang paglipat ng mga LURs mula sa mga gumagamit ng lupa sa pagiging negosyo. Ito ay maaaring maging sanhi ng ilang mga problema para sa FIEs na maaaring nais na kumuha ng lupa mula sa, halimbawa, sa kalapit na mga indibidwal na gumagamit ng lupa upang palawakin ang kanilang mga kasalukuyang produksyon o negosyo site. Upang pumunta sa paligid ng mga paghihigpit na ito, ang isang bilang ng mga FIEs humingi ng upang umupa ng isang lokal na kandidato enterprise na kung saan ay makakatanggap ng lupa mula sa mga indibidwal na mga gumagamit ng lupa at ilipat ang mga pabalik ang parehong sa ang humihiling FIEs. Kahit gayon, isa pang tanong na maaaring lumabas dahil: FIEs makatanggap ng lupa nang direkta mula sa, bukod sa iba pang mga, negosyo kabilang ang domestic at banyagang invested sa buhay. Item apat na tinatalakay sa ibaba higit pa Tulad ng nabanggit sa Item dalawang sa itaas, ito ay lilitaw na FIEs' mga pagpipilian upang ma-access ang lupa ay limitado sa kung ano eksakto ang mga Batas ng Lupa ng mga listahan.
Bilang tulad, nang walang anumang mga gabay sa ilalim ng mga Batas ng Lupa, FIEs ay maaari lamang makatanggap ng mga ang paglipat ng mga LURs sa pamamagitan ng paraan ng pagkuha ng investment capital mula sa isang enterprise na gumagamit ng lupa.
Tulad investment capital ay 'ang halaga ng LURs na kung saan ay sa malaking titik sa ang nagbebenta ng capital'.
Pagkakaloob na ito ay medyo hindi maliwanag at nabigo upang tumugma sa iba pang mga kaugnay na mga legal na mga instrumento.
Una, habang ito ay posible upang mag-ukit out ang halaga ng isang partikular na proyekto ng pamumuhunan mula sa isang accounting pananaw, ang paglipat ng mga naturang halaga ay hindi na ibinigay sa ibang lugar sa iba pang mga kaysa sa Batas ng Lupa mismo. Ito ay gumagawa ng implementasyon ng sa itaas machenism technically paralisado Pangalawa, ang mga tanong ay nananatiling upang makita kung ang paglipat ng mga pamumuhunan kabisera ay maaaring maging itinuturing bilang mga paglipat ng mga investment proyekto', mga ari-arian o kahit na equity ng nagbebenta(s). Ang bawat uri ng paglipat ay definitively humantong sa iba t ibang mga legal, negosyo at accounting mga kahihinatnan. Sa ito, ang mga opisyal ng MONRE sinabi na ang Ministri ng Pananalapi sa lalong madaling panahon ay isyu ng isang detalyadong gabay. Ito ay din nakumpirma tulad ng 'investment capital' transfer ay ipinatupad sa ilang mga probinsya sa South Vietnam ngunit kami ay hindi ibinigay na may higit pang mga detalyadong impormasyon sa kung paano ito ay nakaayos sa liwanag ng sa itaas teknikal na mga obstacles. Ang Lupa Batas ng estado na ang pag-areglo ng mga LURs ng bagsak ang negosyo at dissolved kumpanya ay nakabatay sa mga pangkalahatang probisyon ng batas. Sa kasamaang palad, ang mga 'batas' arguably negosyo batas at, pinaka-critically, ang mga Batas sa Bangkarota lilitaw upang sumangguni pabalik sa ang isyu na ito sa mga probisyon ng Batas ng Lupa at sa kanyang paggabay sa mga regulasyon. Ito cross-reference, ayon sa mga opisyal ng MONRE, nagiging sanhi ng mga paghihirap sa pagharap sa lupain ng bagsak ang negosyo kumpanya. Kahit na ang mga Batas sa Tirahan Pabahay ay nagbibigay-daan sa FIEs mag-angkin ng ilang mga paraan ng tirahan bahay (hal. - apartments, villas, atbp.), sila harapin ang mga problema sa pagkuha ng LURs para sa mga tulad ng mga bahay para sa maraming mga kadahilanan. MONRE ay dapat na aktibong malutas ang mga isyu at magbigay ng detalyadong gabay sa lahat ng mga kaugnay na mga aspeto sa paglilisensiya ng mga proseso ng pagkakamit. MONRE ay dapat gumana sa mga solusyon ng ilang mga malinaw na mga puntos sa mga karapatan sa paggamit ng lupa para sa mga Banyagang Invested sa Negosyo ("FIEs") sa pakikipagtulungan sa (i) ang Ministri ng National Defense at (ii) ang Ministri ng Pampublikong Affairs na may paggalang sa mga lugar na kung saan ay dapat secured sa mga tuntunin ng seguridad at pambansang pagtatanggol sa bawat lalawigan at samakatuwid ay hindi payagan ang mga FIEs o mga dayuhang mamimili sa sariling bahay at lupa doon.
